サンメゾン元住吉ELDO
神奈川県川崎市中原区井田三舞町6-58 | 築15年 | 36戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の74.9万/㎡から2025年は100.1万/㎡へ、9年間で33.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.9万円/㎡
レンジ
96.8〜131.0万円/㎡
市区町村ベースライン 124.1万円/㎡
補正係数 ×0.918
補正係数 ×0.918
代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
7,549万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 7,549万 | 6,706万 | 8,974万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.8万円で、1-2階（65.4万円）と比べて13.4万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
65.4万/㎡
3階以上
12件
78.8万/㎡
最上層と最下層の差: +13.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区井田三舞町6-58 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-08（築15年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 67.03m² ～ 83.89m² |
| 分譲会社 | 三洋ホームズ |
| 施工会社 | 第一建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
元住吉駅
東急東横線 / 東急目黒線
🚉
徒歩17分
武蔵中原駅
JR南武線
🚉
徒歩20分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
川崎市立下小田中小学校
中学校
川崎市立井田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン元住吉ELDO | 2011 | 36戸 | 96.5万 | 7,080万 |
| パークハウス元住吉 | 2003 | 44戸 | 79.1万 | 5,780万 |
| ライオンズマンション元住吉第5 | 1990 | 60戸 | - | - |
| シティコープ元住吉 | 1988 | 38戸 | 50.8万 | 850万 |
| 元住吉パークホームズマスターズコート | 2001 | 137戸 | 93.5万 | 7,980万 |
| パークハウス元住吉サウスコンフォート | 2007 | 28戸 | 71.2万 | 5,380万 |
| ハウス元住吉 | 1979 | 19戸 | 50.7万 | 3,980万 |
| 元住吉パークハイツ | 1979 | 29戸 | 42.9万 | 2,480万 |
| エステムコート元住吉 | 2023 | 112戸 | - | - |
| グランフォート元住吉 | 2005 | 112戸 | 85.0万 | 6,480万 |
| ラコスタ7元住吉 | 1995 | 19戸 | 69.8万 | 3,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 71.6万 | 68.8万 | 62.5万 | 71.9万 | 82.8万 | 87.6万 | 100.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 96.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 103.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,190万 | 87.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,770万 | 68.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 70.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,260万 | 70.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 71.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,260万 | 70.98万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。