ラコスタ新丸子
神奈川県川崎市中原区上丸子天神町364-8 | 築35年 | 2棟
このページは2棟をまとめたラコスタ新丸子全体の相場です（成約 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.8万/㎡から2025年は57.5万/㎡へ、12年間で44.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,750円から2024年には50,500円へ、28.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
38.9〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン 124.1万円/㎡
補正係数 ×0.392
補正係数 ×0.392
代表面積 29.19㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の52%・14件）で、平均1,152万円です。1LDKが最も高く平均2,697万円、１Ｒは平均889万円です。
１Ｋ
1,152万
14件
１Ｒ
889万
4件
1K
1,397万
6件
1LDK
2,697万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 14件 | 1,152万 | 671万 | 2,289万 |
| １Ｒ | 4件 | 889万 | 793万 | 1,016万 |
| 1K | 6件 | 1,397万 | 1,011万 | 1,672万 |
| 1LDK | 3件 | 2,697万 | 2,352万 | 3,134万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.9万円で、1-2階（48.8万円）と比べて1.1万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
48.8万/㎡
3階以上
5件
49.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区上丸子天神町364-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 16.02m² ～ 41.60m² |
| 分譲会社 | 山協商事 |
| 施工会社 | 興建 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ラコスタ新丸子は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ラコスタ新丸子 |
1991年 | 4階建 | 27戸 | 8件 | 53.1万 | 22件 | - |
|
2 ラコスタ新丸子2 |
1991年 | 4階建 | 27戸 | 16件 | 50.7万 | 116件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新丸子駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
川崎市立西丸子小学校
中学校
川崎市立中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラコスタ新丸子 | 1991 | 27戸 | 54.3万 | 980万 |
| セザール新丸子 | 1986 | 21戸 | 79.0万 | 3,980万 |
| 多摩川サマリヤマンション | 1980 | 20戸 | 38.6万 | 1,740万 |
| 朝日シティパリオ多摩川 | 1996 | 56戸 | 96.1万 | 6,380万 |
| オリエンタル新丸子3 | 1990 | 32戸 | 44.6万 | 715万 |
| パークハウス新丸子リサージュ | 2004 | 20戸 | - | - |
| エクセレントスクエア新丸子 | 2009 | 38戸 | 118.6万 | 5,980万 |
| オープンレジデンシア新丸子 | 2025 | 90戸 | 123.0万 | 8,780万 |
| ファインレジデンス上丸子天神町 | 2013 | 22戸 | 86.5万 | 6,780万 |
| パティーナ武蔵小杉 | 2019 | 28戸 | 135.1万 | 3,480万 |
| SHOKEN Residence新丸子 | 2019 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 32.5万 | 43.8万 | 54.0万 | 50.0万 | 52.0万 | 54.3万 |
| 1LDK | 43.4万 | - | - | - | - | 60.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 54.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 60.69万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,730万 | 59.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 50.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 54.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 43.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,480万 | 39.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 950万 | 32.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額63,529円。2DKなら月額100,667円が相場です。
ワンルーム
47,000〜54,000円
51,667円
1R
48,000〜84,500円
56,675円
1K
48,000〜90,000円
63,529円
2DK
95,000〜115,000円
100,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
44件
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,723円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 102,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,655円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,749円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。