宮内の土地相場
神奈川県川崎市中原区宮内 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市中原区宮内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価114.1万円（成約74件、前年比-16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が907,108円高くなります。
4m未満
5件
110万/坪
4〜6m
38件
196万/坪
6〜8m
16件
150万/坪
8m以上
12件
201万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価202万円で最も高く、不整形（149万円）と比べて36%の差があります。
台形
4件
202万/坪
長方形
10件
199万/坪
ほぼ長方形
21件
191万/坪
ほぼ台形
9件
185万/坪
ほぼ整形
9件
180万/坪
袋地等
6件
150万/坪
不整形
14件
149万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（182万/坪）は北道路（172万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
13件
204万/坪
南東
5件
199万/坪
北東
8件
189万/坪
東
5件
184万/坪
南
10件
182万/坪
西
18件
178万/坪
北
9件
172万/坪
北西
4件
113万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
9件
工場
1件
平均坪単価
114.1万/坪
34.5万/㎡
前年比 ▼16.6%
平均価格
6,828万円
取引実績
74件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
234万175万116万57万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪143万円へ、17年間で+151.5%上昇（年平均+8.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,000万円
67坪〜（220㎡〜）
120.2万/坪
2025年第1四半期
5,300万円
36坪〜（120㎡〜）
146.0万/坪
2025年第1四半期
5,800万円
38坪〜（125㎡〜）
153.4万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
23坪〜（75㎡〜）
154.3万/坪
2024年第4四半期
7,000万円
38坪〜（125㎡〜）
185.1万/坪
2024年第4四半期
47,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
91.4万/坪
2024年第3四半期
5,500万円
41坪〜（135㎡〜）
134.7万/坪
2024年第1四半期
3,700万円
32坪〜（105㎡〜）
116.5万/坪
2023年第2四半期
7,100万円
38坪〜（125㎡〜）
187.8万/坪
2022年第1四半期
2,800万円
39坪〜（130㎡〜）
71.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+415人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,768 | - |
| 2017 | 250,259 | - |
| 2019 | 257,775 | +1,828 |
| 2021 | 260,078 | -394 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
| 2024 | 263,731 | +569 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7%、2050年+9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の土地マップ
川崎市中原区内のエリアランキング
宮内は川崎市中原区内11地区中10位（上位9%）。
坪単価114.1万/坪。
1つ上の中丸子とは2%の差。
宮内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市中原区宮内１丁目１７４番１１ | 28.1万/㎡ | +1.8% | 空地 | 武蔵新城 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）