宮内の一戸建て相場

Name: 宮内の一戸建て相場データ（川崎市中原区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市中原区宮内 | 208件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市中原区宮内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.3万円（成約208件、前年比-18.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宮内の一戸建て

187件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,256万円

うち土地分

6,593万円

うち建物分

663万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均30,125万円。木造（6,141万円）との差は391%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

30,125万

7件

軽量鉄骨造

10,368万

5件

木造

6,141万

178件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,788万

20件

80〜100㎡

5,848万

94件

100〜120㎡

6,475万

59件

120〜150㎡

7,290万

5件

150㎡以上

20,507万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,695万

21件

4〜6m

6,759万

108件

6〜8m

9,473万

26件

8m以上

9,687万

45件

宮内 54.3万/㎡川崎市中原区内 16位/18地区

平均㎡単価

54.3万/㎡

前年比 ▼18.5%

平均価格

5,367万円

取引実績

208件

平均面積

121㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

53万

52万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,900万円

6件

３ＬＤＫ

4,550万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,100万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

４ＤＫ

3,500万円

1件

２ＬＤＫ

5,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,200万円 85㎡〜・２ＬＤＫ 61.2万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 51.6万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 43.0万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 58.3万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 95㎡〜 45.3万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 61.5万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 62.9万/㎡

2025年第2四半期 28,000万円 560㎡〜 50.0万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 70㎡〜 25.7万/㎡

2025年第1四半期 6,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 80.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市中原区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+415人/年

🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	243,768	-
2017	250,259	-
2019	257,775	+1,828
2021	260,078	-394
2023	262,300	+636
2024	263,731	+569

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）

将来人口: 2035年+7%、2050年+9.6%

川崎市中原区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市中原区の一戸建てマップ

川崎市中原区内のエリアランキング

宮内は川崎市中原区内18地区中16位（上位11%）。単価54.3万/㎡。 1つ上の小杉陣屋町とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 井田杉山町

68.7万

+27%

6 小杉御殿町

60.5万

+11%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 下沼部

59.4万

+9%

12 下新城

57.4万

+6%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 苅宿

56.6万

+4%

14 上平間

55.7万

+3%

15 小杉陣屋町

54.5万

+1%

16 宮内 ◀

54.3万

―

17 上丸子山王町

52.3万

-4%

18 井田

48.6万

-10%

最寄り駅の相場

宮内周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市中原区宮内１丁目１７４番１１	28.1万/㎡	+1.8%	空地	武蔵新城 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

宮内の他の不動産相場