パークホームズ武蔵中原ザ・レジデンス
神奈川県川崎市中原区上小田中3丁目10-3 | 築20年 | 75戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
200920112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.8万/㎡から2024年は82万/㎡へ、15年間で39.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.1万円/㎡
レンジ
94.4〜127.7万円/㎡
市区町村ベースライン 124.1万円/㎡
補正係数 ×0.895
補正係数 ×0.895
代表面積 68.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・28件）で、平均6,784万円です。3LDKが最も高く平均6,784万円、2LDKは平均5,787万円です。
2LDK
5,787万
2件
3LDK
6,784万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,787万 | 5,254万 | 6,319万 |
| 3LDK | 28件 | 6,784万 | 5,094万 | 8,383万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.2万円で、1-3階（61.0万円）と比べて9.2万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
18件
61万/㎡
4-7階
12件
70.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区上小田中3丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 68.01m² ～ 86.60m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵中原駅
JR南武線
🚉
徒歩10分
武蔵新城駅
JR南武線
学区情報
小学校
大谷戸小学校
中学校
西中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ武蔵中原ザ・レジデンス | 2006 | 75戸 | 84.3万 | 5,990万 |
| クレヴィスタ武蔵中原 | 2022 | 101戸 | 109.3万 | 2,295万 |
| コスモ武蔵中原ウイングコート | 2001 | 45戸 | 60.8万 | 4,580万 |
| シャルマン武蔵中原 | 1978 | 54戸 | - | - |
| クレッセント武蔵中原4 | 2008 | 68戸 | - | - |
| ヒルズ武蔵中原グランステージ | 1999 | 62戸 | 78.4万 | 5,980万 |
| 日神パレステージ武蔵中原 | 2006 | 52戸 | - | - |
| セザール武蔵新城 | 1985 | 25戸 | 39.3万 | 730万 |
| 武蔵中原ローヤルパレス | 1981 | 18戸 | 54.6万 | 3,598万 |
| ガーデンホーム武蔵中原 | 2001 | 44戸 | - | - |
| ライオンズシティ武蔵中原 | 2004 | 60戸 | 85.2万 | 4,880万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.7万 | 53.6万 | - | 64.4万 | 64.0万 | 74.8万 | 65.8万 | 82.0万 |
| 2LDK | - | - | 61.4万 | - | - | 57.0万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 84.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 79.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,620万 | 67.89万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,630万 | 68.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 79.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.01万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.71万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.11万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 73.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 65.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.94万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.39万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.38万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.58万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 54.38万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 53.67万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 55.12万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 56.74万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.06万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.81万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,230万 | 62.13万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。