セザール武蔵新城
神奈川県川崎市中原区上小田中3丁目18-1 | 築41年 | 25戸
推定相場
セザール武蔵新城
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.3万円。周辺エリア平均（78.2万円）より49.8%低く、川崎市中原区全体の平均（82.8万円）より52.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20182019202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の45.3万/㎡から2026年は40.9万/㎡へ、8年間で9.7%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では24.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の54,000円から2018年には50,500円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.3万円/㎡
レンジ
49.8〜82.9万円/㎡
市区町村ベースライン
129.6万円/㎡
補正係数 ×0.512
代表面積 18.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・5件）で、平均1,243万円です。2LDKが最も高く平均4,293万円、１ＤＫは平均767万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 3件 | 767万 | 731万 | 813万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,243万 | 892万 | 1,806万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,463万 | 2,378万 | 2,547万 |
| 1R | 4件 | 1,078万 | 730万 | 1,219万 |
| 2LDK | 3件 | 4,293万 | 4,198万 | 4,484万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区上小田中3丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 18.60m² ～ 54.79m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
武蔵新城駅
JR南武線
学区情報
小学校
大谷戸小学校
中学校
西中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール武蔵新城 | 1985 | 25戸 | 39.3万 | 730万 |
| エンゼルハイム武蔵新城第2 | 1999 | 57戸 | 88.7万 | 4,899万 |
| マイキャッスル武蔵新城2 | 2001 | 33戸 | 75.0万 | 4,780万 |
| ジェイグラン武蔵新城 | 2025 | 27戸 | - | - |
| イニシア武蔵新城 | 2011 | 38戸 | - | - |
| クレッセント武蔵新城ウエスト | 1999 | 31戸 | - | - |
| クレッセント武蔵新城イースト | 1999 | 47戸 | - | - |
| クレヴィスタ武蔵中原 | 2022 | 101戸 | 109.3万 | 2,295万 |
| コスモ武蔵中原ウイングコート | 2001 | 45戸 | 60.8万 | 4,580万 |
| 日神パレステージ武蔵新城 | 2003 | 73戸 | 83.3万 | 5,780万 |
| アールブラン武蔵新城テラス | 2025 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 53.8万 | 53.8万 | 39.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 39.25万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 42.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 53.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 53.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 53.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 50.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 50.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額56,667円。1Kなら月額56,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,111円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。