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レジデンス・ザ・武蔵小杉

神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1111-1 | 築19年 | 394戸

推定相場
レジデンス・ザ・武蔵小杉
最新データ
2026年3月
売買153件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は178.3万円。周辺エリア平均（99.1万円）を79.9%上回って、川崎市中原区全体の平均（82.7万円）を115.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.3万/㎡から2026年は173.6万/㎡へ、17年間で130.5%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万30万24万18万12万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の211,500円から2024年には260,000円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・59件）で、平均10,816万円です。4LDKが最も高く平均12,493万円、1SLDKは平均8,663万円です。
1R
2件
11,500万
1LDK
3件
8,733万
1SLDK
5件
8,663万
2LDK
47件
9,579万
2SLDK
14件
10,311万
3LDK
59件
10,816万
3SLDK
5件
11,061万
4LDK
18件
12,493万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 11,500万 11,500万 11,500万
1LDK 3件 8,733万 8,245万 9,697万
1SLDK 5件 8,663万 8,374万 9,278万
2LDK 47件 9,579万 8,067万 12,448万
2SLDK 14件 10,311万 9,119万 12,480万
3LDK 59件 10,816万 8,791万 14,980万
3SLDK 5件 11,061万 10,269万 12,013万
4LDK 18件 12,493万 10,997万 14,026万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は98.5万円で、1-5階（96.1万円）と比べて2.4万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
96.1万/㎡
35件
6-10階
94万/㎡
28件
11-20階
97.4万/㎡
63件
21階以上
98.5万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1111-1
築年月2007年9月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付24階建
総戸数394戸
専有面積63.70m² ～ 92.15m²
分譲会社コスモスイニシア 明豊エンタープライズ
施工会社大豊建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
徒歩4分

学区情報

小学校
上丸子小学校
中学校
中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レジデンス・ザ・武蔵小杉 2007 394戸 178.3万 11,500万
レジデンス・ザ・武蔵小杉ウエストウイング 2007 207戸 - -
レジデンス・ザ・武蔵小杉サウスウイング 2007 182戸 - -
ブリリア武蔵小杉 2011 131戸 174.2万 11,080万
プラウド武蔵小杉グリーンフロント 2009 44戸 143.3万 10,980万
マイキャッスル武蔵小杉２ 1997 53戸 123.1万 4,980万
ガラシティ武蔵小杉 2003 56戸 107.3万 2,140万
ライフコア武蔵小杉 1988 31戸 97.8万 6,780万
ハイツ武蔵小杉 1972 41戸 44.8万 1,380万
モナーク武蔵小杉２プラチナコート 2001 23戸 108.2万 6,490万
プレスト武蔵小杉 2015 29戸 116.2万 2,490万

売買データ分析（153件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が53件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
88件
7,000万〜1億
53件
1億以上
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - - - - - 178.3万 178.3万
3LDK 96.2万 95.5万 - - 119.4万 124.4万 165.0万 177.4万
2LDK 94.0万 - 99.0万 - 119.1万 - 150.4万 165.6万
2SLDK - 95.7万 99.7万 107.7万 - - 158.7万 -
全 153 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 11〜15階 1R 60㎡〜 11,500万 178.27万/㎡
2026年3月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 11,980万 169.17万/㎡
2026年3月 21〜24階 3LDK 70㎡〜 13,200万 186.39万/㎡
2026年3月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 12,500万 176.51万/㎡
2026年2月 1〜5階 2LDK 65㎡〜 10,980万 161.07万/㎡
2026年1月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 10,980万 170.21万/㎡
2025年9月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 9,700万 150.37万/㎡
2025年6月 21〜24階 2SLDK 70㎡〜 10,980万 148.58万/㎡
2025年2月 21〜24階 2SLDK 70㎡〜 12,480万 168.88万/㎡
2025年12月 11〜15階 1R 60㎡〜 11,500万 178.27万/㎡
2025年10月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 14,980万 164.96万/㎡
2024年6月 16〜20階 4LDK 90㎡〜 12,300万 133.48万/㎡
2024年3月 11〜15階 3LDK 65㎡〜 8,480万 124.4万/㎡
2024年3月 1〜5階 3SLDK 80㎡〜 9,780万 116.38万/㎡
2023年5月 21〜24階 2LDK 65㎡〜 8,100万 118.56万/㎡
2023年12月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 9,380万 119.37万/㎡
2023年12月 1〜5階 2LDK 75㎡〜 9,280万 119.61万/㎡
2023年11月 1〜5階 4LDK 90㎡〜 9,970万 108.2万/㎡
2022年7月 11〜15階 1LDK 60㎡〜 6,980万 108.21万/㎡
2022年4月 11〜15階 1LDK 60㎡〜 6,990万 108.36万/㎡
2022年10月 11〜15階 2SLDK 70㎡〜 7,930万 107.71万/㎡
2021年8月 1〜5階 2LDK 65㎡〜 6,580万 96.32万/㎡
2021年8月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 7,480万 101.59万/㎡
2021年7月 6〜10階 2SLDK 70㎡〜 7,280万 102.8万/㎡
2021年4月 16〜20階 4LDK 90㎡〜 9,480万 103.02万/㎡
2021年2月 16〜20階 1SLDK 60㎡〜 6,380万 98.67万/㎡
2021年2月 11〜15階 2SLDK 80㎡〜 8,180万 96.54万/㎡
2020年9月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 8,580万 94.49万/㎡
2020年9月 1〜5階 2SLDK 70㎡〜 6,780万 95.74万/㎡
2020年5月 1〜5階 2SLDK 70㎡〜 6,780万 95.74万/㎡
2020年3月 6〜10階 1SLDK 60㎡〜 6,480万 100.45万/㎡
2020年12月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 7,580万 96.47万/㎡
2019年8月 21〜24階 2LDK 60㎡〜 6,080万 94.03万/㎡
2019年6月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 7,280万 92.97万/㎡
2019年6月 1〜5階 4LDK 85㎡〜 7,980万 89.34万/㎡
2019年5月 11〜15階 3LDK 65㎡〜 6,680万 97.99万/㎡
2019年3月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 7,480万 95.52万/㎡
2019年1月 6〜10階 1SLDK 60㎡〜 5,790万 90.9万/㎡
2019年10月 21〜24階 3LDK 70㎡〜 7,280万 98.52万/㎡
2018年9月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 7,280万 92.65万/㎡
2018年9月 21〜24階 2LDK 60㎡〜 6,080万 94.03万/㎡
2018年8月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 5,890万 86.41万/㎡
2018年6月 16〜20階 3LDK 85㎡〜 7,880万 88.68万/㎡
2018年6月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 5,880万 86.26万/㎡
2018年3月 21〜24階 2LDK 60㎡〜 6,500万 100.53万/㎡
2018年3月 1〜5階 2LDK 65㎡〜 5,880万 86.07万/㎡
2018年2月 21〜24階 2LDK 60㎡〜 6,080万 94.03万/㎡
2018年1月 1〜5階 2LDK 65㎡〜 5,980万 87.53万/㎡
2018年12月 21〜24階 4LDK 90㎡〜 8,380万 90.94万/㎡
2018年11月 11〜15階 3LDK 65㎡〜 6,380万 93.6万/㎡

他 103 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の34%）で、平均月額271,316円。4LDKなら月額271,316円が相場です。
1SLDK
217,500円
180,000〜255,000円
1LDK
209,889円
185,000〜233,000円
2SLDK
266,000円
240,000〜300,000円
2LDK
211,250円
150,000〜240,000円
3LDK
246,538円
215,000〜330,000円
4LDK
271,316円
230,000〜285,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
48件
30万以上
3件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 21〜24階 1SLDK 60㎡〜 255,000円 3,944円/㎡
2024年5月 11〜15階 3LDK 65㎡〜 230,000円 3,374円/㎡
2024年5月 6〜10階 4LDK 85㎡〜 280,000円 3,135円/㎡
2024年2月 11〜15階 4LDK 90㎡〜 275,000円 3,028円/㎡
2023年9月 16〜20階 2SLDK 70㎡〜 300,000円 4,060円/㎡
2023年3月 11〜15階 4LDK 90㎡〜 275,000円 3,028円/㎡
2023年11月 16〜20階 4LDK 70㎡〜 275,000円 3,721円/㎡
2023年11月 16〜20階 4LDK 70㎡〜 280,000円 3,789円/㎡
2023年11月 16〜20階 1LDK 60㎡〜 230,000円 3,557円/㎡
2022年9月 21〜24階 3LDK 90㎡〜 260,000円 2,871円/㎡
2022年5月 21〜24階 1SLDK 60㎡〜 235,000円 3,635円/㎡
2022年5月 11〜15階 1LDK 60㎡〜 220,000円 3,410円/㎡
2022年4月 11〜15階 1LDK 60㎡〜 233,000円 3,612円/㎡
2022年2月 21〜24階 2SLDK 70㎡〜 258,000円 3,643円/㎡
2022年11月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,530円/㎡
2021年5月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 215,000円 3,333円/㎡
2021年10月 6〜10階 4LDK 85㎡〜 270,000円 3,023円/㎡
2020年8月 6〜10階 1SLDK 60㎡〜 180,000円 2,826円/㎡
2020年2月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,248円/㎡
2020年1月 11〜15階 4LDK 90㎡〜 275,000円 3,028円/㎡
2020年1月 11〜15階 4LDK 90㎡〜 285,000円 3,138円/㎡
2020年10月 16〜20階 1LDK 60㎡〜 220,000円 3,403円/㎡
2020年10月 11〜15階 1LDK 60㎡〜 205,000円 3,178円/㎡
2020年10月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 240,000円 3,093円/㎡
2019年7月 11〜15階 4LDK 90㎡〜 285,000円 3,138円/㎡
2018年5月 6〜10階 4LDK 85㎡〜 255,000円 2,855円/㎡
2018年5月 6〜10階 4LDK 85㎡〜 250,000円 2,799円/㎡
2018年4月 6〜10階 4LDK 85㎡〜 280,000円 3,135円/㎡
2018年3月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 300,000円 3,304円/㎡
2018年3月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 330,000円 3,634円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。