セルアージュ南鴨宮コートブリーズ
神奈川県小田原市南鴨宮3丁目38-13 | 築18年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201120132016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の43万/㎡から2023年は32.8万/㎡へ、12年間で23.9%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.1万円/㎡
レンジ
33.1〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.306
補正係数 ×1.306
代表面積 69.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均2,824万円です。4LDKが最も高く平均2,864万円、3LDKは平均2,824万円です。
3LDK
2,824万
16件
4LDK
2,864万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,824万 | 1,691万 | 3,470万 |
| 4LDK | 7件 | 2,864万 | 2,488万 | 3,056万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.8万円で、1-2階（33.9万円）と比べて4.9万円（+14.5%）高くなっています。
1-2階
13件
33.9万/㎡
3階以上
10件
38.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県小田原市南鴨宮3丁目38-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 69.24m² ～ 81.01m² |
| 分譲会社 | 日本セルバン |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 日本住管 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鴨宮駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
富士見小学校
中学校
酒匂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セルアージュ南鴨宮コートブリーズ | 2008 | 21戸 | 30.7万 | 2,490万 |
| キャッスル日昭 | 1997 | 11戸 | - | - |
| ナイスアーバン小田原鴨宮 | 2007 | 43戸 | 27.1万 | 2,200万 |
| 南鴨宮グランドコート | 1987 | 24戸 | 22.6万 | 1,180万 |
| パレステージ鴨宮2 | 2024 | 98戸 | 73.4万 | 4,580万 |
| 鴨宮グランドコート２ | 1989 | 33戸 | 24.8万 | 1,480万 |
| 協和弐番館 | 1989 | 6戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| ＮＩＣアーバンハイム小田原鴨宮 | 1989 | 17戸 | 17.8万 | 999万 |
| サニーホーム酒匂 | 1981 | 30戸 | 12.7万 | 1,180万 |
| アーバンシティー小田原鴨宮 | 2003 | 42戸 | 26.8万 | 2,080万 |
| アーバンシティ小田原鴨宮 | 2003 | 42戸 | 26.8万 | 2,080万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.9万 | 43.0万 | 38.6万 | 36.5万 | 36.0万 | 36.4万 | - | 35.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 35.4万 | - | 35.0万 | 30.7万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.55万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 36.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 36.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 40.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.04万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 28.86万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.6万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.6万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.04万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。