中央の土地相場
神奈川県大和市中央 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県大和市中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価85.3万円（成約77件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が238,838円高くなります。
4〜6m
46件
115万/坪
6〜8m
8件
138万/坪
8m以上
20件
114万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価118万円で最も高く、ほぼ整形（108万円）と比べて10%の差があります。
長方形
20件
118万/坪
ほぼ長方形
35件
117万/坪
ほぼ台形
4件
116万/坪
不整形
6件
115万/坪
ほぼ正方形
3件
110万/坪
ほぼ整形
7件
108万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（128万/坪）は北道路（115万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
18件
128万/坪
東
18件
124万/坪
北
17件
115万/坪
南東
3件
111万/坪
西
15件
106万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
85.3万/坪
25.8万/㎡
平均価格
7,284万円
取引実績
77件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
178万133万88万43万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪123万円へ、17年間で+39.2%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,800万円
59坪〜（195㎡〜）
149.2万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
51坪〜（170㎡〜）
97.2万/坪
2024年第2四半期
24,000万円
269坪〜（890㎡〜）
89.1万/坪
2023年第3四半期
5,100万円
56坪〜（185㎡〜）
91.1万/坪
2023年第3四半期
17,000万円
181坪〜（600㎡〜）
93.7万/坪
2023年第3四半期
5,300万円
60坪〜（200㎡〜）
87.6万/坪
2023年第3四半期
7,500万円
64坪〜（210㎡〜）
118.1万/坪
2022年第4四半期
5,100万円
139坪〜（460㎡〜）
36.7万/坪
2022年第3四半期
4,500万円
35坪〜（115㎡〜）
129.4万/坪
2022年第2四半期
4,500万円
53坪〜（175㎡〜）
85.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,491人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 234,627 | - |
| 2017 | 236,675 | - |
| 2019 | 239,192 | +2,220 |
| 2021 | 242,937 | +2,580 |
| 2023 | 245,038 | +1,161 |
| 2024 | 245,750 | +1,228 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和市の土地マップ
大和市内のエリアランキング
中央は大和市内20地区中2位（上位90%）。
坪単価85.3万/坪。
1つ上の中央林間とは14%の差。
高価格帯（1〜7位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和市中央林間３丁目４１４５番５４ | 33.1万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 中央林間 400m |
| 大和市中央林間２丁目４３０３番２５ | 29.5万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 中央林間 600m |
| 大和市中央林間西４丁目４１９３番３１ | 21.6万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 中央林間 1000m |
| 大和市中央７丁目４２８番９ | 20.6万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 大和 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）