愛甲西の一戸建て相場
神奈川県厚木市愛甲西 | 48件の成約データ
神奈川県厚木市愛甲西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約48件、前年比+151.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,275万円。軽量鉄骨造（2,776万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
3,275万
軽量鉄骨造
3件
2,776万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,719万
80〜100㎡
15件
3,234万
100〜120㎡
16件
3,544万
120〜150㎡
3件
2,715万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
3,307万
6〜8m
3件
4,758万
8m以上
6件
2,904万
平均㎡単価
20.7万/㎡
前年比 ▲151.3%
平均価格
2,769万円
取引実績
48件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
28万
'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
26
築11-15年
21
築16-20年
14
築21-25年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000万円
7件
４ＬＤＫ
3,475万円
4件
６ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.2万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
160㎡〜
24.4万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
125㎡〜
32.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
185㎡〜
11.9万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+797人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,503 | - |
| 2017 | 225,654 | - |
| 2019 | 224,378 | -445 |
| 2021 | 223,451 | +857 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
| 2024 | 223,424 | +429 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の一戸建てマップ
厚木市内のエリアランキング
愛甲西は厚木市内42地区中19位（上位55%）。
単価20.7万/㎡。
1つ上の及川とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）