板戸の土地相場
神奈川県伊勢原市板戸 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県伊勢原市板戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.3万円（成約106件、前年比-0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が196,524円高くなります。
4m未満
13件
48万/坪
4〜6m
64件
68万/坪
6〜8m
15件
66万/坪
8m以上
11件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価76万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて51%の差があります。
長方形
11件
76万/坪
ほぼ正方形
6件
76万/坪
台形
6件
74万/坪
ほぼ整形
10件
70万/坪
ほぼ台形
11件
67万/坪
ほぼ長方形
40件
62万/坪
不整形
18件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
南
14件
85万/坪
西
13件
68万/坪
南西
17件
64万/坪
東
21件
63万/坪
北東
13件
60万/坪
北
11件
57万/坪
南東
10件
55万/坪
北西
6件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
34.3万/坪
10.4万/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
2,509万円
取引実績
106件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+25.0%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
236坪〜（780㎡〜）
12.7万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
191坪〜（630㎡〜）
15.7万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
139坪〜（460㎡〜）
17.2万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
2024年第2四半期
5,900万円
142坪〜（470㎡〜）
41.5万/坪
2023年第3四半期
5,500万円
212坪〜（700㎡〜）
26.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+453人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,894 | - |
| 2017 | 100,518 | - |
| 2019 | 100,427 | -320 |
| 2021 | 99,795 | +150 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
| 2024 | 99,816 | +128 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の土地マップ
伊勢原市内のエリアランキング
板戸は伊勢原市内17地区中5位（上位71%）。
坪単価34.3万/坪。
1つ上の東大竹とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
板戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢原市板戸字宮之前５４２番１０ | 12.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 伊勢原 1200m |
| 伊勢原市板戸字片町３９７番１ | 11.7万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 伊勢原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）