池端の土地相場
神奈川県伊勢原市池端 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県伊勢原市池端の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.5万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が262,528円高くなります。
4m未満
5件
69万/坪
4〜6m
18件
67万/坪
6〜8m
7件
43万/坪
8m以上
4件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価96万円で最も高く、ほぼ整形（50万円）と比べて90%の差があります。
長方形
4件
96万/坪
ほぼ正方形
3件
66万/坪
ほぼ台形
5件
64万/坪
ほぼ長方形
10件
53万/坪
不整形
7件
53万/坪
ほぼ整形
5件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+-52%のプレミアムがあります。
北西
4件
80万/坪
北
10件
70万/坪
南東
3件
60万/坪
西
3件
55万/坪
東
4件
38万/坪
南
7件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
平均坪単価
33.5万/坪
10.1万/㎡
平均価格
2,294万円
取引実績
34件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪41万円から2025年は坪42万円へ、15年間で+3.3%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600万円
29坪〜（95㎡〜）
20.9万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
97坪〜（320㎡〜）
21.7万/坪
2023年第2四半期
3,200万円
60坪〜（200㎡〜）
52.9万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
121坪〜（400㎡〜）
19.8万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
56坪〜（185㎡〜）
53.6万/坪
2021年第2四半期
400万円
54坪〜（180㎡〜）
7.3万/坪
2020年第1四半期
1,600万円
38坪〜（125㎡〜）
42.3万/坪
2019年第1四半期
1,900万円
36坪〜（120㎡〜）
52.3万/坪
2018年第3四半期
3,500万円
91坪〜（300㎡〜）
38.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+453人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,894 | - |
| 2017 | 100,518 | - |
| 2019 | 100,427 | -320 |
| 2021 | 99,795 | +150 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
| 2024 | 99,816 | +128 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の土地マップ
伊勢原市内のエリアランキング
池端は伊勢原市内17地区中7位（上位59%）。
坪単価33.5万/坪。
1つ上の高森とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）