エクセル伊勢原
神奈川県伊勢原市東成瀬48-7 | 築37年 | 52戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2024年は17.8万/㎡へ、11年間で8.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では28.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,000円から2017年には79,667円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,276万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 1,276万 | 862万 | 1,764万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.4万円で、1-2階（15.3万円）と比べて1.1万円（+7.2%）高くなっています。
1-2階
8件
15.3万/㎡
3階以上
18件
16.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県伊勢原市東成瀬48-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年2月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 64.26m² ～ 71.82m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
愛甲石田駅
小田急線
🚉
徒歩11分
伊勢原駅
小田急線
学区情報
小学校
石田小学校
中学校
成瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル伊勢原 | 1989 | 52戸 | 17.8万 | 1,280万 |
| ロータリーライフ伊勢原 | 1991 | 26戸 | 11.8万 | 598万 |
| リバティタウン伊勢原１５番館 | 1992 | 45戸 | 23.3万 | 2,200万 |
| パークハイツ愛甲石田 | 1996 | 68戸 | 27.3万 | 1,780万 |
| レクセル愛甲石田 | 1994 | 41戸 | 25.4万 | 1,560万 |
| コープ野村厚木愛甲５号棟 | 1980 | 43戸 | 29.6万 | 2,180万 |
| 日神パレステージ愛甲石田ヴィジオール | 2006 | 83戸 | 37.9万 | 2,980万 |
| 宮添マンション | 1995 | 6戸 | - | - |
| コープ野村厚木愛甲３号棟 | 1980 | 30戸 | 25.2万 | 1,890万 |
| コープ野村厚木愛甲２号棟 | 1980 | 40戸 | 18.1万 | 1,330万 |
| コープ野村厚木愛甲 | 1980 | 240戸 | 29.6万 | 2,180万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.9万 | 15.6万 | 12.7万 | 14.3万 | 16.4万 | - | - | 17.8万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.4万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.62万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.32万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.32万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.57万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.26万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.41万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.04万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.43万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.97万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.22万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,700円。
3LDK
75,000〜98,000円
87,700円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,460円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。