鴨池ガーデンハウス９号棟
鹿児島県鹿児島市鴨池新町29-9 | 築44年 | 171戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.6万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、9年間で33.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では41.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
19.6〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.835
補正係数 ×0.835
代表面積 89.81㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・24件）で、平均1,759万円です。５ＬＤＫが最も高く平均2,461万円、２ＬＤＫは平均1,470万円です。
３ＬＤＫ
1,759万
24件
５ＬＤＫ
2,461万
3件
４ＬＤＫ
2,076万
18件
２ＬＤＫ
1,470万
6件
3LDK
2,084万
11件
4LDK
1,688万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 1,759万 | 879万 | 3,317万 |
| ５ＬＤＫ | 3件 | 2,461万 | 1,370万 | 3,326万 |
| ４ＬＤＫ | 18件 | 2,076万 | 1,197万 | 3,110万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,470万 | 809万 | 2,120万 |
| 3LDK | 11件 | 2,084万 | 1,338万 | 2,791万 |
| 4LDK | 4件 | 1,688万 | 1,629万 | 1,719万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.8万円で、1-2階（19.7万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
19.7万/㎡
3階以上
4件
19.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町29-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 171戸 |
| 専有面積 | 87.66m² ～ 93.15m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩25分
南鹿児島駅前駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨池ガーデンハウス９号棟 | 1982 | 171戸 | 23.4万 | 2,180万 |
| 鴨池ガーデンハウス6号棟 | 1982 | 6戸 | 11.2万 | 980万 |
| 鴨池ガーデンハウス１１号棟 | 1985 | 171戸 | 22.8万 | 1,998万 |
| 鴨池ガーデンハウス3号棟 | 1982 | 12戸 | - | - |
| 鴨池ガーデンハウス８号棟 | 1982 | 171戸 | 16.6万 | 1,580万 |
| 鴨池ガーデンハウス１０号棟 | 1985 | 171戸 | 14.6万 | 1,280万 |
| 鴨池ガーデンハウス5号棟 | 1981 | 12戸 | - | - |
| 鴨池ガーデンハウス7号棟 | 1982 | 6戸 | - | - |
| 鴨池ガーデンハウス2号棟 | 1982 | 171戸 | 13.6万 | 1,300万 |
| 鴨池ガーデンハウス4号棟 | 1982 | 9戸 | - | - |
| 鴨池ガーデンハウス1号棟 | 1982 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.6万 | 23.9万 | 22.2万 | 19.9万 | - | 14.8万 | 23.4万 |
| 4LDK | - | - | - | 17.6万 | 16.6万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.41万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.41万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.82万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.15万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,530万 | 17.04万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,699万 | 19.39万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,699万 | 19.39万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.6万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.6万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,699万 | 19.39万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,869万 | 21.33万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,898万 | 21.66万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 22.8万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,098万 | 23.94万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。