根占川北の土地相場
鹿児島県肝属郡南大隅町根占川北 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県肝属郡南大隅町根占川北の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
根占川北の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
35,605円/坪
推定総額
552万円
容積率単価
-
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,210円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
443
取引実績
15件
平均面積
191坪
632㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20102015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2024年は坪1万円へ、14年間で50.6%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
120円
121坪〜（400㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
410円
175坪〜（580㎡〜）
2.3/坪
2022年第1四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2021年第4四半期
130円
133坪〜（440㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
140円
60坪〜（200㎡〜）
2.3/坪
2019年第3四半期
300円
154坪〜（510㎡〜）
1.9/坪
2018年第2四半期
1,300円
575坪〜（1900㎡〜）
2.3/坪
2018年第2四半期
580円
251坪〜（830㎡〜）
2.3/坪
2016年第4四半期
230円
151坪〜（500㎡〜）
1.5/坪
2016年第2四半期
850円
272坪〜（900㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（肝属郡南大隅町全体）
🔴 需要: 人口-3.2%/年、転出超過-59人/年
🔴 購買力: 平均所得244万円（全国平均の0.64倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,189 | - |
| 2016 | 7,757 | - |
| 2018 | 7,268 | -92 |
| 2020 | 6,792 | -119 |
| 2022 | 6,364 | -69 |
| 2023 | 6,163 | -53 |
所得: 平均244万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-33.2%、2050年-59.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
肝属郡南大隅町の土地マップ
肝属郡南大隅町内のエリアランキング
根占川北は肝属郡南大隅町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価2.4/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
根占川北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 肝属郡南大隅町根占川北字宮原１２４３番５ | 0.9/㎡ | -3.1% | 住宅 | 志布志 50000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）