根占川南の土地相場
鹿児島県肝属郡南大隅町根占川南 | 12件の成約データ
鹿児島県肝属郡南大隅町根占川南の土地相場は坪単価0万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
根占川南の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
12,457円/坪
推定総額
162万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,976円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
1.6/坪
0.5/㎡
平均価格
204
取引実績
12件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
2012201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪3万円から2021年は坪1万円へ、9年間で53.5%下落（年平均-5.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
130円
59坪〜（195㎡〜）
2.2/坪
2021年第4四半期
46円
56坪〜（185㎡〜）
0.8/坪
2021年第4四半期
25円
30坪〜（100㎡〜）
0.8/坪
2021年第2四半期
130円
130坪〜（430㎡〜）
1.0/坪
2019年第1四半期
450円
197坪〜（650㎡〜）
2.3/坪
2018年第2四半期
170円
130坪〜（430㎡〜）
1.3/坪
2017年第4四半期
58円
53坪〜（175㎡〜）
1.1/坪
2017年第3四半期
170円
142坪〜（470㎡〜）
1.2/坪
2016年第3四半期
190円
142坪〜（470㎡〜）
1.3/坪
2013年第3四半期
250円
215坪〜（710㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（肝属郡南大隅町全体）
🔴 需要: 人口-3.2%/年、転出超過-59人/年
🔴 購買力: 平均所得244万円（全国平均の0.64倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,189 | - |
| 2016 | 7,757 | - |
| 2018 | 7,268 | -92 |
| 2020 | 6,792 | -119 |
| 2022 | 6,364 | -69 |
| 2023 | 6,163 | -53 |
所得: 平均244万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-33.2%、2050年-59.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
肝属郡南大隅町の土地マップ
肝属郡南大隅町内のエリアランキング
根占川南は肝属郡南大隅町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価1.6/坪。
1つ上の根占川北とは51%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）