亀津の土地相場
鹿児島県大島郡徳之島町亀津 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県大島郡徳之島町亀津の土地相場は坪単価2万円（80件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-61.0%。
推定相場
亀津の土地
80件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
166,056円/坪
推定総額
1,079万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,834円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて367%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▼61.0%
平均価格
591
取引実績
80件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で44.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
109坪〜（360㎡〜）
5.1/坪
2025年第1四半期
230円
215坪〜（710㎡〜）
1.1/坪
2024年第4四半期
310円
154坪〜（510㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
73円
73坪〜（240㎡〜）
1.0/坪
2024年第3四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2024年第3四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
100円
59坪〜（195㎡〜）
1.7/坪
2024年第3四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
2024年第2四半期
420円
50坪〜（165㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大島郡徳之島町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-62人/年
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,619 | - |
| 2016 | 11,283 | - |
| 2018 | 10,849 | -88 |
| 2020 | 10,569 | -82 |
| 2022 | 10,290 | -16 |
| 2023 | 10,067 | -109 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.0%/年）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-38.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大島郡徳之島町の土地マップ
大島郡徳之島町内のエリアランキング
亀津は大島郡徳之島町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価7.2/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
亀津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大島郡徳之島町亀津字大船町７７０１番 | 3.9/㎡ | -0.8% | 住宅 | 亀徳新港入口停 180m |
| 大島郡徳之島町亀津字新町３２５２番１ | 2.3/㎡ | -0.8% | 住宅 | 亀津待合所停 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）