亀徳の土地相場
鹿児島県大島郡徳之島町亀徳 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県大島郡徳之島町亀徳の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
亀徳の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
76,815円/坪
推定総額
346万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大207%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が41,399円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて80%の差があります。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
368
取引実績
10件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082011202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪4万円へ、17年間で59.7%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2023年第2四半期
580円
194坪〜（640㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
1,600円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5/坪
2021年第1四半期
92円
45坪〜（150㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
95円
47坪〜（155㎡〜）
2.0/坪
2013年第1四半期
100円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2011年第2四半期
520円
45坪〜（150㎡〜）
11.5/坪
2010年第3四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2010年第2四半期
100円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2008年第4四半期
340円
32坪〜（105㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大島郡徳之島町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-62人/年
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,619 | - |
| 2016 | 11,283 | - |
| 2018 | 10,849 | -88 |
| 2020 | 10,569 | -82 |
| 2022 | 10,290 | -16 |
| 2023 | 10,067 | -109 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.0%/年）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-38.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大島郡徳之島町の土地マップ
大島郡徳之島町内のエリアランキング
亀徳は大島郡徳之島町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の亀津とは63%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）