亀津の一戸建て相場
鹿児島県大島郡徳之島町亀津 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
亀津の一戸建て
63件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,333万円
うち土地分
1,527万円
うち建物分
805万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,539。ブロック造（662）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
前年比 ▲112.1%
平均価格
1,211
取引実績
77件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
4万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
10
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
320㎡〜
4.4
2025年第1四半期
800円
125㎡〜
6.4
2025年第1四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2025年第1四半期
570円
380㎡〜
1.5
2024年第4四半期
650円
310㎡〜
2.1
2024年第3四半期
450円
195㎡〜
2.3
2024年第1四半期
280円
180㎡〜
1.6
2023年第4四半期
200円
140㎡〜
1.4
2023年第3四半期
2,200円
520㎡〜
4.2
2023年第2四半期
100円
85㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大島郡徳之島町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-62人/年
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,619 | - |
| 2016 | 11,283 | - |
| 2018 | 10,849 | -88 |
| 2020 | 10,569 | -82 |
| 2022 | 10,290 | -16 |
| 2023 | 10,067 | -109 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.0%/年）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-38.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大島郡徳之島町の一戸建てマップ
大島郡徳之島町内のエリアランキング
亀津は大島郡徳之島町内2地区中1位（上位50%）。
単価6.1。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
亀津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大島郡徳之島町亀津字大船町７７０１番 | 3.9/㎡ | -0.8% | 住宅 | 亀徳新港入口停 180m |
| 大島郡徳之島町亀津字新町３２５２番１ | 2.3/㎡ | -0.8% | 住宅 | 亀津待合所停 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）