新川町の一戸建て相場
鹿児島県鹿屋市新川町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿屋市新川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約49件、前年比-30.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
307万
80〜100㎡
11件
705万
100〜120㎡
16件
942万
120〜150㎡
4件
650万
150㎡以上
8件
1,509万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
788万
6〜8m
15件
1,052万
8m以上
4件
866万
平均㎡単価
4.5万/㎡
前年比 ▼30.3%
平均価格
1,572万円
取引実績
49件
平均面積
363㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
2万
'08'11'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
260㎡〜
3.8万/㎡
2025年第2四半期
300万円
520㎡〜
0.6万/㎡
2025年第1四半期
200万円
250㎡〜
0.8万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
510㎡〜
3.5万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
480㎡〜
3.8万/㎡
2024年第3四半期
400万円
210㎡〜
1.9万/㎡
2024年第3四半期
370万円
130㎡〜
2.8万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
290㎡〜
6.2万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
640㎡〜
6.1万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
270㎡〜
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-273人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,949 | - |
| 2017 | 104,381 | - |
| 2019 | 102,875 | -426 |
| 2021 | 101,522 | -119 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
| 2024 | 98,626 | -267 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の一戸建てマップ
鹿屋市内のエリアランキング
新川町は鹿屋市内13地区中3位（上位77%）。
単価4.5万/㎡。
1つ上の旭原町とは2%の差。