ダイアパレス照国神社前
鹿児島県鹿児島市照国町10-5 | 築29年 | 49戸
推定相場
ダイアパレス照国神社前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（36.8万円）を3.1%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を19.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.1万/㎡から2026年は38万/㎡へ、9年間で26.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
31.4〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×1.158
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 927件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均2,360万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,625万円、3LDKは平均2,360万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,625万 | 2,275万 | 2,817万 |
| 3LDK | 7件 | 2,360万 | 1,860万 | 2,657万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市照国町10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 67.95m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
天文館通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立山下小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス照国神社前 | 1997 | 49戸 | 38.0万 | 2,580万 |
| アルファステイツ照国2 | 2016 | 35戸 | 37.4万 | 3,180万 |
| ブランシエラ ディライト照国 | 2023 | 55戸 | 58.1万 | 3,490万 |
| アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー | 2010 | 61戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| レジオンサンリヤン照国町城山ヒルズ | 2013 | 101戸 | 41.4万 | 2,580万 |
| ザビエルコーポ | 1980 | 44戸 | 20.6万 | 1,400万 |
| 第3鶴丸ハイツ照国町 | 1978 | 65戸 | 15.1万 | 779万 |
| アルファステイツ平之町 | 2009 | 27戸 | - | - |
| D’クラディア中之平通り | 2007 | 26戸 | 29.7万 | 2,580万 |
| グランドパレス平之町タワー | 2027 | 73戸 | - | - |
| グランフォーレ高見馬場 | 2024 | 42戸 | 61.5万 | 4,140万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.8万 | 33.8万 | 30.4万 | 38.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.89万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 34.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 32.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額103,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 116,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,276円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。