ファーネスト下荒田ヴァリス
鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目44-10 | 築7年 | 57戸
推定相場
ファーネスト下荒田ヴァリス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は55.1万円。周辺エリア平均（63.8万円）より13.6%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を73.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の53.6万/㎡から2025年は55.9万/㎡へ、4年間で4.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.6万円/㎡
レンジ
48.1〜65.1万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.731
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均3,796万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,900万円、２ＬＤＫは平均3,297万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,027万 | 3,683万 | 4,442万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,900万 | 4,522万 | 5,621万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,297万 | 2,925万 | 3,575万 |
| 3LDK | 5件 | 3,796万 | 3,198万 | 4,386万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.1万円で、1-3階（48.5万円）と比べて6.6万円（+13.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目44-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-06（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 60.53m² ～ 79.47m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | りんかい日産建設 |
| 管理会社 | ファミリー・クリエイト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
天保山（中学校前）バス停駅
よしの川ブルーライン
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーネスト下荒田ヴァリス | 2019 | 57戸 | 55.1万 | 3,990万 |
| レジオン下荒田ビュープレイス | 2019 | 57戸 | - | - |
| クレアネクスト下荒田プラージュ | 2026 | 52戸 | - | - |
| 幸栄ビル | 1974 | 6戸 | 5.8万 | 235万 |
| ダイアパレス下荒田 | 1994 | 23戸 | 24.5万 | 1,750万 |
| グランドパレスリバーステージ下荒田 | 2006 | 39戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| ラ・カーサ下荒田 | 2013 | 22戸 | 40.7万 | 3,280万 |
| 天保山ハイツ | 1981 | 50戸 | 8.1万 | 500万 |
| メゾンドプリエール | 1989 | 60戸 | 14.7万 | 470万 |
| ル・サンク天保山 | 2002 | 27戸 | 28.6万 | 2,080万 |
| クレアセトル下荒田 | 2002 | 41戸 | 34.1万 | 2,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 81.11㎡ | 54万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.6万 | 49.4万 | 55.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.11万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 56.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 55.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。