ビックバーンズマンション三和町
鹿児島県鹿児島市三和町21-1 | 築36年 | 41戸
推定相場
ビックバーンズマンション三和町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.3万円。周辺エリア平均（13.4万円）より1.0%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より58.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10万/㎡から2026年は13.3万/㎡へ、9年間で33.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
3万2万
20182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は27,000〜27,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.8%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・14件）で、平均235万円です。１Ｋが最も高く平均326万円、1Rは平均235万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 326万 | 239万 | 440万 |
| 1R | 14件 | 235万 | 159万 | 288万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市三和町21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 17.75m² ～ 18.51m² |
| 管理会社 | 竹川不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
涙橋駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立南小学校
中学校
鹿児島市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビックバーンズマンション三和町 | 1990 | 41戸 | 13.3万 | 235万 |
| ビッグバーンズマンションシーサイド | 1990 | 45戸 | 13.5万 | 250万 |
| ランドシティ鴨池グランノービレ | 2008 | 97戸 | 37.9万 | 2,680万 |
| エムディア鹿児島南 | 2009 | 64戸 | 35.8万 | 2,980万 |
| アーク南鹿児島 | 1991 | 44戸 | 13.1万 | 398万 |
| 日商岩井レジオン鴨池 | 2000 | 26戸 | 25.7万 | 1,950万 |
| レジオン南鹿児島弐番館 | 2006 | 66戸 | 34.3万 | 2,880万 |
| サーパス鴨池通り | 1994 | 94戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| サンパーク東郡元テラス | 2014 | 52戸 | 39.3万 | 2,690万 |
| オーヴィジョン南鹿児島 | 2026 | 48戸 | - | - |
| サーパスニュー鴨池 | 1991 | 60戸 | 24.5万 | 2,200万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 120万円 | 18.49㎡ | 6.5万円 | ワンルーム | - | 西 |
| 150万円 | 18.51㎡ | 8.1万円 | ワンルーム | - | 西 |
| 195万円 | 17.75㎡ | 11万円 | ワンルーム | - | 西 |
| 200万円 | 18.51㎡ | 10.8万円 | ワンルーム | - | 南西 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 10.0万 | 10.0万 | 9.2万 | 13.0万 | 8.9万 | 14.5万 | 10.8万 | 13.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 235万 | 13.25万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 235万 | 13.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 13.53万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 295万 | 15.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 15.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 285万 | 16.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 8.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 9.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 12.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 170万 | 9.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 210万 | 10.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 210万 | 10.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額27,286円。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,513円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。