甲南ロイヤルハイツ
鹿児島県鹿児島市上之園町15-11 | 築48年 | 38戸
推定相場
甲南ロイヤルハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（46.6万円）より35.9%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より6.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201620192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、9年間で113.5%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では148.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
20.8〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×0.797
代表面積 56.27㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の40%・4件）で、平均1,576万円です。1Rが最も高く平均1,668万円、2DKは平均986万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,668万 | 1,662万 | 1,673万 |
| 2DK | 2件 | 986万 | 986万 | 986万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,576万 | 1,357万 | 1,696万 |
| 3DK | 2件 | 1,225万 | 1,197万 | 1,253万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.2万円で、1-3階（13.6万円）と比べて3.6万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市上之園町15-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 56.02m² ～ 112.18m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
都通駅
鹿児島市電２系統
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徒歩11分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
🚉
徒歩11分
鹿児島中央駅前駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立中洲小学校
中学校
鹿児島市立甲南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南ロイヤルハイツ | 1978 | 38戸 | 29.9万 | 1,680万 |
| 朝日プラザ上之園 | 1991 | 36戸 | 11.4万 | 200万 |
| アスティーナ高麗 | 2001 | 18戸 | 31.7万 | 2,380万 |
| グランドパレス上之園タワー | 2027 | 72戸 | - | - |
| トーカンマンション高麗本通り | 1989 | 18戸 | 27.9万 | 1,050万 |
| トーカンマンション高麗町 | 1983 | 43戸 | 23.6万 | 1,250万 |
| アルフィーネ上之園 | 2006 | 39戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| ジェネラス高麗町 | 2002 | 40戸 | - | - |
| レーベン上之園 RECHESSE | 2022 | 27戸 | 73.2万 | 4,980万 |
| トーカンマンションナポリ通り | 1986 | 32戸 | 34.4万 | 1,850万 |
| ダイアパレス高麗本通り | 2002 | 85戸 | 35.3万 | 2,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 800万円 | 56.02㎡ | 14.3万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 25.3万 | 29.9万 |
| 2SLDK | - | - | 13.4万 | 12.0万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1R | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1R | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 1,500万 | 13.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 1,200万 | 10.7万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 1,500万 | 13.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 1,500万 | 13.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.48万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 15.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の67%）で、平均月額79,500円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,422円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。