宮里町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市宮里町 | 35件の成約データ
鹿児島県薩摩川内市宮里町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,354円高くなります。
4〜6m
6件
3万/坪
6〜8m
9件
5万/坪
8m以上
17件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて168%の差があります。
ほぼ整形
4件
9万/坪
長方形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
12件
5万/坪
不整形
12件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
5件
7万/坪
南東
4件
6万/坪
南
8件
6万/坪
北西
4件
5万/坪
北東
4件
4万/坪
南西
6件
4万/坪
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
平均価格
317万円
取引実績
35件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201220142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪1万円へ、16年間で87.1%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
190万円
181坪〜（600㎡〜）
1.0万/坪
2022年第3四半期
500万円
130坪〜（430㎡〜）
3.8万/坪
2022年第3四半期
460万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.0万/坪
2022年第1四半期
77万円
79坪〜（260㎡〜）
1.0万/坪
2022年第1四半期
410万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0万/坪
2020年第2四半期
200万円
82坪〜（270㎡〜）
2.4万/坪
2019年第1四半期
530万円
124坪〜（410㎡〜）
4.3万/坪
2018年第4四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
2016年第2四半期
160万円
60坪〜（200㎡〜）
2.6万/坪
2016年第2四半期
78万円
30坪〜（100㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
宮里町は薩摩川内市内20地区中7位（上位65%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の御陵下町とは15%の差。
高価格帯（1〜7位）