永利町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市永利町 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県薩摩川内市永利町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価4.8万円（成約101件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,217円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
18件
3万/坪
6〜8m
43件
4万/坪
8m以上
28件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて153%の差があります。
長方形
10件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
ほぼ台形
9件
4万/坪
台形
6件
4万/坪
ほぼ整形
20件
4万/坪
ほぼ長方形
30件
4万/坪
不整形
21件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北東
10件
5万/坪
北西
19件
4万/坪
北
12件
4万/坪
南東
9件
4万/坪
東
15件
4万/坪
南西
10件
4万/坪
南
10件
3万/坪
西
11件
3万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
4.8万/坪
1.4万/㎡
平均価格
601万円
取引実績
101件
平均面積
150坪
495㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪1万円へ、17年間で83.1%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
140万円
142坪〜（470㎡〜）
1.0万/坪
2024年第4四半期
540万円
178坪〜（590㎡〜）
3.0万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
484坪〜（1600㎡〜）
5.0万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
245坪〜（810㎡〜）
4.9万/坪
2023年第1四半期
690万円
100坪〜（330㎡〜）
6.9万/坪
2021年第3四半期
400万円
136坪〜（450㎡〜）
2.9万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
239坪〜（790㎡〜）
5.4万/坪
2021年第3四半期
140万円
79坪〜（260㎡〜）
1.8万/坪
2021年第2四半期
650万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.4万/坪
2021年第1四半期
570万円
136坪〜（450㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
永利町は薩摩川内市内20地区中12位（上位40%）。
坪単価4.8万/坪。
1つ上の田崎町とは8%の差。
中価格帯（8〜14位）