御陵下町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市御陵下町 | 108件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県薩摩川内市御陵下町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約108件、前年比-22.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,164円高くなります。
4m未満
10件
5万/坪
4〜6m
49件
6万/坪
6〜8m
29件
6万/坪
8m以上
14件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて30%の差があります。
長方形
23件
7万/坪
台形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
32件
6万/坪
ほぼ台形
12件
5万/坪
袋地等
3件
5万/坪
ほぼ整形
10件
5万/坪
不整形
20件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
19件
7万/坪
南東
16件
7万/坪
北西
13件
7万/坪
南
15件
6万/坪
西
6件
5万/坪
北東
24件
5万/坪
東
8件
5万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
19件
事務所
2件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼22.1%
平均価格
714万円
取引実績
108件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪7万円へ、18年間で+106.8%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
380万円
51坪〜（170㎡〜）
7.4万/坪
2025年第3四半期
690万円
221坪〜（730㎡〜）
3.1万/坪
2025年第1四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2025年第1四半期
260万円
393坪〜（1300㎡〜）
0.7万/坪
2025年第1四半期
87万円
88坪〜（290㎡〜）
1.0万/坪
2025年第1四半期
680万円
142坪〜（470㎡〜）
4.8万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
284坪〜（940㎡〜）
5.6万/坪
2024年第3四半期
170万円
20坪〜（65㎡〜）
8.6万/坪
2024年第3四半期
160万円
18坪〜（60㎡〜）
8.8万/坪
2024年第3四半期
280万円
32坪〜（105㎡〜）
8.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
御陵下町は薩摩川内市内20地区中6位（上位70%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の天辰町とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）