加治木町反土の一戸建て相場
鹿児島県姶良市加治木町反土 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県姶良市加治木町反土の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約95件、前年比+168.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,013万円。鉄骨造、木造（1,117万円）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,013万
木造
75件
2,049万
鉄骨造、木造
3件
1,117万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,325万
80〜100㎡
23件
1,769万
100〜120㎡
26件
2,291万
120〜150㎡
13件
2,421万
150㎡以上
9件
2,906万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,092万
4〜6m
53件
1,940万
6〜8m
10件
2,084万
8m以上
12件
3,144万
平均㎡単価
5.9万/㎡
前年比 ▲168.6%
平均価格
1,486万円
取引実績
95件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
12万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
250㎡〜
10.8万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
190㎡〜
12.1万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
145㎡〜
12.4万/㎡
2024年第3四半期
5,200万円
730㎡〜
7.1万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
320㎡〜
9.1万/㎡
2024年第2四半期
190万円
330㎡〜
0.6万/㎡
2024年第2四半期
410万円
530㎡〜
0.8万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
300㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+448人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,323 | - |
| 2017 | 77,033 | - |
| 2019 | 77,430 | +208 |
| 2021 | 77,904 | +505 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
| 2024 | 78,123 | +423 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の一戸建てマップ
姶良市内のエリアランキング
加治木町反土は姶良市内9地区中6位（上位33%）。
単価5.9万/㎡。
1つ上の平松とは11%の差。
加治木町反土周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姶良市加治木町反土字萩原馬場２３４０番５ | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 加治木 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）