西出水町の一戸建て相場
鹿児島県出水市西出水町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県出水市西出水町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.7万円（成約37件、前年比-20.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,225万円。木造（1,266万円）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,225万
木造
32件
1,266万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
639万
80〜100㎡
9件
1,202万
100〜120㎡
7件
1,660万
120〜150㎡
5件
1,436万
150㎡以上
8件
2,441万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大270%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,358万
4〜6m
13件
1,234万
6〜8m
14件
2,163万
8m以上
6件
584万
平均㎡単価
2.7万/㎡
前年比 ▼20.4%
平均価格
1,164万円
取引実績
37件
平均面積
478㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
5万
'08'12'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
930万円
300㎡〜
3.1万/㎡
2025年第2四半期
700万円
360㎡〜
1.9万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
270㎡〜
9.3万/㎡
2024年第4四半期
500万円
750㎡〜
0.7万/㎡
2024年第3四半期
290万円
135㎡〜
2.1万/㎡
2024年第3四半期
600万円
1000㎡〜
0.6万/㎡
2024年第1四半期
880万円
420㎡〜
2.1万/㎡
2023年第2四半期
700万円
790㎡〜
0.9万/㎡
2022年第3四半期
670万円
530㎡〜
1.3万/㎡
2022年第2四半期
900万円
270㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,003 | - |
| 2017 | 54,176 | - |
| 2019 | 53,449 | +69 |
| 2021 | 52,646 | -69 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
| 2024 | 51,405 | -70 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の一戸建てマップ
出水市内のエリアランキング
西出水町は出水市内5地区中1位（上位80%）。
単価2.7万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
西出水町 ◀
―
2.7万
お手頃帯（5〜5位）