下鯖町の一戸建て相場
鹿児島県出水市下鯖町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県出水市下鯖町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.8万円（成約37件、前年比+28.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
961万
80〜100㎡
5件
633万
100〜120㎡
11件
893万
120〜150㎡
6件
1,312万
150㎡以上
4件
1,019万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
998万
6〜8m
8件
753万
8m以上
3件
939万
平均㎡単価
1.8万/㎡
前年比 ▲28.3%
平均価格
726万円
取引実績
37件
平均面積
438㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
1万
1万
'08'10'12'14'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
5
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
370万円
500㎡〜
0.7万/㎡
2025年第2四半期
500万円
280㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
930㎡〜
1.1万/㎡
2024年第2四半期
250万円
280㎡〜
0.9万/㎡
2024年第1四半期
550万円
450㎡〜
1.2万/㎡
2024年第1四半期
500万円
230㎡〜
2.2万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
280㎡〜
6.4万/㎡
2022年第4四半期
850万円
450㎡〜
1.9万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
420㎡〜
5.2万/㎡
2020年第4四半期
400万円
210㎡〜
1.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,003 | - |
| 2017 | 54,176 | - |
| 2019 | 53,449 | +69 |
| 2021 | 52,646 | -69 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
| 2024 | 51,405 | -70 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の一戸建てマップ
出水市内のエリアランキング
下鯖町は出水市内5地区中5位（上位0%）。
単価1.8万/㎡。
1つ上の上鯖渕とは12%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
下鯖町 ◀
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1.8万