上知識町の土地相場
鹿児島県出水市上知識町 | 48件の成約データ
鹿児島県出水市上知識町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約48件、前年比-37.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,904円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
18件
3万/坪
6〜8m
7件
3万/坪
8m以上
11件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ長方形
15件
3万/坪
長方形
11件
3万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
不整形
9件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
北
8件
4万/坪
西
8件
3万/坪
東
9件
3万/坪
南
8件
3万/坪
接面道路無
7件
2万/坪
南西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
3.8万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼37.4%
平均価格
533万円
取引実績
48件
平均面積
169坪
560㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で40.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
170万円
64坪〜（210㎡〜）
2.7万/坪
2025年第1四半期
370万円
148坪〜（490㎡〜）
2.5万/坪
2024年第3四半期
200万円
185坪〜（610㎡〜）
1.1万/坪
2024年第3四半期
710万円
142坪〜（470㎡〜）
5.0万/坪
2024年第2四半期
800万円
94坪〜（310㎡〜）
8.5万/坪
2023年第4四半期
390万円
97坪〜（320㎡〜）
4.0万/坪
2023年第3四半期
830万円
251坪〜（830㎡〜）
3.3万/坪
2023年第3四半期
440万円
109坪〜（360㎡〜）
4.0万/坪
2023年第2四半期
340万円
67坪〜（220㎡〜）
5.1万/坪
2022年第2四半期
280万円
166坪〜（550㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,003 | - |
| 2017 | 54,176 | - |
| 2019 | 53,449 | +69 |
| 2021 | 52,646 | -69 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
| 2024 | 51,405 | -70 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の土地マップ
出水市内のエリアランキング
上知識町は出水市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価3.8万/坪。
1つ上の西出水町とは7%の差。