瓦町マンション
香川県高松市瓦町2丁目2-10 | 築47年 | 38戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の11.6万/㎡から2026年は9万/㎡へ、9年間で22.4%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万10万7万4万
201520182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2024年には80,800円へ、34.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均1,256万円です。3LDKが最も高く平均1,256万円、1LDKは平均593万円です。
1LDK
593万
3件
3LDK
1,256万
5件
3SLDK
1,121万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 593万 | 350万 | 802万 |
| 3LDK | 5件 | 1,256万 | 1,100万 | 1,359万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,121万 | 871万 | 1,335万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.8万円で、4-7階（10.0万円）と比べて0.8万円（+8.0%）高くなっています。
4-7階
4件
10万/㎡
8階以上
10件
10.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市瓦町2丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 50.21m² ～ 100.58m² |
| 管理会社 | 瓦町ビルカンリ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
瓦町駅
琴電琴平線 / 琴電長尾線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
高松市小学校・中学校学区
中学校
高松市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 瓦町マンション | 1979 | 38戸 | 9.0万 | 450万 |
| ジオ高松常磐町 J.CRESTタワー | 2023 | 98戸 | 46.1万 | 3,180万 |
| ダイアパレス古新町 | 2001 | 23戸 | 29.2万 | 2,480万 |
| アルファステイツ南新町タワーレジデンス | 2024 | 104戸 | 51.1万 | 3,000万 |
| ザ・レジデンス丸亀町グリーン | 2012 | - | - | - |
| ダイアパレス南瓦町 | 1988 | 29戸 | 12.0万 | 300万 |
| 丸亀町グリーン西館 | 2012 | 96戸 | 42.5万 | 2,680万 |
| ダイアパレス今新町 | 1990 | 34戸 | 9.7万 | 490万 |
| 朝日プラザアーバンコア高松２ | 1991 | 39戸 | 7.6万 | 490万 |
| レアーレ瓦町 | 2009 | - | - | - |
| プチメゾン瓦町 | 1985 | 34戸 | 6.9万 | 98万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.4万 | 11.4万 | 11.4万 | - | - | - | 10.9万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 11.4万 | 11.5万 | 9.9万 | - | - |
| 1LDK | - | 7.0万 | - | 10.8万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 440万 | 8.77万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,100万 | 10.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,000万 | 9.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,150万 | 11.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,150万 | 11.44万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,150万 | 11.44万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 540万 | 10.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,150万 | 11.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,150万 | 11.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,150万 | 11.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,150万 | 11.44万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額54,833円。3LDKなら月額105,000円が相場です。
1LDK
69,000〜70,000円
69,500円
2LDK
39,000〜60,000円
54,833円
3DK
49,000〜60,000円
56,800円
3LDK
100,000〜110,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
11件
10〜15万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 100,000円 | 994円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 39,000円 | 777円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 49,000円 | 980円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。