ダイアパレス太田第５
香川県高松市太田上町399 | 築29年 | 53戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.9万/㎡から2024年は16.3万/㎡へ、8年間で22.3%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には67,000円へ、21.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
17.5〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.368
補正係数 ×1.368
代表面積 73.86㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均1,293万円です。4LDKが最も高く平均2,304万円、3SLDKは平均1,268万円です。
3LDK
1,293万
11件
3SLDK
1,268万
2件
4LDK
2,304万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,293万 | 980万 | 1,632万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,268万 | 1,268万 | 1,268万 |
| 4LDK | 4件 | 2,304万 | 1,977万 | 2,462万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.5万円で、1-3階（15.2万円）と比べて3.3万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
15.2万/㎡
4-7階
4件
15.5万/㎡
8階以上
11件
18.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市太田上町399 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 67.27m² ～ 86.01m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
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徒歩9分
太田駅
東武伊勢崎線 / 東武桐生線 / 東武小泉線 / 琴電琴平線
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徒歩26分
伏石駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立太田南小学校
中学校
高松市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス太田第５ | 1997 | 53戸 | 16.3万 | 1,150万 |
| アルファスマート太田 | 2023 | 67戸 | 35.0万 | 2,480万 |
| アルファパーク太田 | 1989 | 89戸 | 11.4万 | 830万 |
| ロイヤルガーデン太田駅西 | 2020 | 74戸 | 35.4万 | 3,150万 |
| アルファステイツ太田駅西 | 2004 | 70戸 | 18.4万 | 1,299万 |
| アルファスマート太田駅西 | 2013 | 50戸 | 24.2万 | 1,790万 |
| サーパス太田駅前 | 2003 | 50戸 | 21.7万 | 1,530万 |
| ダイアパレスラミューズ太田 | 1996 | 28戸 | 11.3万 | 800万 |
| ル・ブランジュ | 1995 | 92戸 | 15.6万 | 1,098万 |
| ビッグワン太田 | 1991 | 22戸 | 10.4万 | 850万 |
| ロイヤルガーデン太田上町 | 2016 | 33戸 | 30.9万 | 2,180万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.9万 | 16.8万 | 17.5万 | 16.1万 | 15.2万 | 16.3万 |
| 4LDK | 20.9万 | 20.7万 | 20.1万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,070万 | 15.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,070万 | 15.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 20.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,820万 | 21.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額76,300円。3SLDKなら月額84,000円が相場です。
3LDK
59,000〜90,000円
76,300円
3SLDK
80,000〜95,000円
84,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
19件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 799円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 799円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 967円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 975円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,218円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。