富士ロイヤル
香川県高松市古新町1-8 | 築43年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.4万/㎡から2021年は8.9万/㎡へ、6年間で33.9%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では27.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.9万円/㎡
レンジ
4.2〜5.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.329
補正係数 ×0.329
代表面積 68.89㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均1,104万円です。1Rが最も高く平均1,251万円、3DKは平均647万円です。
２ＬＤＫ
951万
2件
1R
1,251万
3件
3DK
647万
2件
3LDK
1,104万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 951万 | 753万 | 1,149万 |
| 1R | 3件 | 1,251万 | 1,206万 | 1,340万 |
| 3DK | 2件 | 647万 | 557万 | 737万 |
| 3LDK | 4件 | 1,104万 | 993万 | 1,220万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
13.6万/㎡
4-7階
7件
12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市古新町1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年6月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 42.30m² ～ 86.52m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
片原町駅
万葉線 / 琴電琴平線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立新番丁小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富士ロイヤル | 1983 | 36戸 | 10.1万 | 550万 |
| ガーデンテラス丸亀町壱番街西館 | 2006 | 47戸 | 36.4万 | 2,380万 |
| ガーデンテラス丸亀町壱番街 | 2006 | 47戸 | - | - |
| ガーデンテラス丸亀町壱番街東館 | 2006 | - | - | - |
| ココマチ高松アルファレジデンシア | 2024 | 61戸 | 55.0万 | 3,990万 |
| 高松丸亀町参番街西館 | 2010 | 30戸 | 33.4万 | 2,400万 |
| ガーデンテラス丸亀町参番街イーストレジデンス | 2009 | 12戸 | 29.9万 | 3,050万 |
| アルファステイツライオン館 | 2009 | 60戸 | 32.0万 | 1,780万 |
| 丸亀町グリーン西館 | 2012 | 96戸 | 42.5万 | 2,680万 |
| アルファステイツ兵庫町 | 2007 | 74戸 | 40.2万 | 2,490万 |
| ロイヤルガーデン古新町弐番館 | 2022 | 70戸 | 54.8万 | 3,550万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 13.0万 | - | - | 7.6万 |
| 3LDK | - | 12.1万 | 9.7万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.14万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 840万 | 9.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 990万 | 19.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.99万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 860万 | 12.14万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 900万 | 13.07万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 900万 | 13.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,345円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。