（大字なし）の土地相場
香川県香川郡直島町（大字なし） | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,329円高くなります。
4m未満
12件
3万/坪
4〜6m
22件
6万/坪
6〜8m
10件
5万/坪
8m以上
10件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて116%の差があります。
長方形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
11件
6万/坪
不整形
6件
5万/坪
ほぼ正方形
5件
5万/坪
ほぼ台形
10件
5万/坪
ほぼ整形
17件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
5件
6万/坪
南
8件
6万/坪
北
10件
6万/坪
西
9件
5万/坪
北西
4件
5万/坪
東
8件
4万/坪
南東
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
前年比 ▲25.2%
平均価格
592
取引実績
54件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、16年間で47.0%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2025年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
800円
269坪〜（890㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
290円
67坪〜（220㎡〜）
4.4/坪
2024年第2四半期
500円
181坪〜（600㎡〜）
2.8/坪
2024年第1四半期
290円
67坪〜（220㎡〜）
4.4/坪
2024年第1四半期
290円
67坪〜（220㎡〜）
4.4/坪
2023年第3四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2023年第3四半期
730円
293坪〜（970㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
1,200円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香川郡直島町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-7人/年
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 3,157 | - |
| 2016 | 3,153 | - |
| 2018 | 3,085 | +22 |
| 2020 | 3,041 | -16 |
| 2022 | 2,949 | -25 |
| 2023 | 2,945 | +17 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系