香川郡直島町の不動産相場
香川県香川郡直島町 | 0地区 | 98件の成約データ
香川県香川郡直島町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は4.9万円（54件）、一戸建ての平均㎡単価は2.9万円（44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
香川県香川郡直島町の不動産相場（98件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'12'15'18'21'24'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 4.9万/坪 | 54件 | - |
| 一戸建て | 2.9万/㎡ | 44件 | +270.1% |
香川郡直島町の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-13人/年
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-21.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.4万0.35万0.3万0.25万0.2万
0.3万人
0.3万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3,144 | 1,534 | - | -31 |
| 2016 | 3,153 | 1,560 | - | -20 |
| 2017 | 3,091 | 1,532 | - | -20 |
| 2018 | 3,085 | 1,547 | +22 | -13 |
| 2019 | 3,081 | 1,552 | +12 | -14 |
| 2020 | 3,041 | 1,535 | -16 | -29 |
| 2021 | 3,009 | 1,529 | -12 | -16 |
| 2022 | 2,949 | 1,501 | -25 | -31 |
| 2023 | 2,945 | 1,517 | +17 | -28 |
| 2024 | 2,896 | 1,508 | -30 | - |
世帯数は5年で-2.8%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少312人 / 生産年齢1,691人 / 高齢1,027人（高齢化率33.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
400万375万350万325万300万
317万円
376万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 376万円（2024年度）
全国平均の0.96倍
5年間の変化: +2.9%/年
納税義務者数: 1,406人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
0.35万0.3万0.25万0.2万0.15万
0.3万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,943 | +1.6% | - |
| 2030 | 2,775 | -4.2% | - |
| 2035 | 2,615 | -9.7% | - |
| 2040 | 2,477 | -14.5% | - |
| 2045 | 2,368 | -18.2% | - |
| 2050 | 2,268 | -21.7% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」