豊浜町和田浜の一戸建て相場
香川県観音寺市豊浜町和田浜 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
豊浜町和田浜の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,872万円
うち土地分
1,245万円
うち建物分
627万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.9
平均価格
743
取引実績
14件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
1万
'09'10'12'13'14'16'17'18'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
230円
250㎡〜
0.9
2021年第2四半期
1,200円
550㎡〜
2.2
2020年第4四半期
1,300円
550㎡〜
2.4
2018年第3四半期
98円
90㎡〜
1.1
2018年第1四半期
100円
100㎡〜
1.0
2017年第2四半期
200円
165㎡〜
1.2
2016年第2四半期
1,000円
310㎡〜
3.2
2014年第3四半期
1,000円
470㎡〜
2.1
2013年第3四半期
370円
85㎡〜
4.4
2013年第2四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-157人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,601 | - |
| 2016 | 61,570 | - |
| 2018 | 60,466 | -128 |
| 2020 | 59,248 | -142 |
| 2022 | 57,738 | -187 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の一戸建てマップ
観音寺市内のエリアランキング
豊浜町和田浜は観音寺市内17地区中16位（上位6%）。
単価2.9。
1つ上の八幡町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
豊浜町和田浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 観音寺市豊浜町和田浜字原畑１２５４番 | 2.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 豊浜 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）