池之尻町の一戸建て相場
香川県観音寺市池之尻町 | 22件の成約データ
推定相場
池之尻町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,875万円
うち土地分
1,247万円
うち建物分
627万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.0
平均価格
736
取引実績
22件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
1万
'08'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
350円
320㎡〜
1.1
2023年第4四半期
660円
260㎡〜
2.5
2023年第4四半期
190円
95㎡〜
2.0
2023年第3四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2022年第4四半期
900円
710㎡〜
1.3
2021年第4四半期
490円
200㎡〜
2.5
2021年第2四半期
660円
250㎡〜
2.6
2020年第2四半期
1,700円
360㎡〜
4.7
2017年第3四半期
1,000円
310㎡〜
3.2
2017年第3四半期
310円
115㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-157人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,601 | - |
| 2016 | 61,570 | - |
| 2018 | 60,466 | -128 |
| 2020 | 59,248 | -142 |
| 2022 | 57,738 | -187 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の一戸建てマップ
観音寺市内のエリアランキング
池之尻町は観音寺市内17地区中14位（上位18%）。
単価3.0。
1つ上の室本町とは48%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）