古川町の土地相場
香川県観音寺市古川町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県観音寺市古川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,591円高くなります。
4〜6m
23件
4万/坪
8m以上
11件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ正方形
3件
5万/坪
不整形
7件
5万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
長方形
12件
4万/坪
ほぼ長方形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
5万/坪
北西
10件
5万/坪
北東
9件
4万/坪
南西
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
平均価格
843万円
取引実績
36件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+6.5%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
740万円
79坪〜（260㎡〜）
9.4万/坪
2024年第1四半期
640万円
60坪〜（200㎡〜）
10.6万/坪
2023年第2四半期
620万円
36坪〜（120㎡〜）
17.1万/坪
2023年第2四半期
840万円
45坪〜（150㎡〜）
18.5万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2022年第2四半期
570万円
36坪〜（120㎡〜）
15.7万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2022年第1四半期
900万円
91坪〜（300㎡〜）
9.9万/坪
2021年第2四半期
430万円
21坪〜（70㎡〜）
20.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,130 | - |
| 2017 | 61,070 | - |
| 2019 | 59,959 | -20 |
| 2021 | 58,487 | -163 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
| 2024 | 56,361 | -223 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の土地マップ
観音寺市内のエリアランキング
古川町は観音寺市内12地区中4位（上位67%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の観音寺町とは13%の差。