豊浜町姫浜の土地相場
香川県観音寺市豊浜町姫浜 | 32件の成約データ
香川県観音寺市豊浜町姫浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,950円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
11件
3万/坪
6〜8m
6件
4万/坪
8m以上
9件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ台形
6件
5万/坪
長方形
5件
4万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
不整形
5件
3万/坪
ほぼ長方形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
東
6件
4万/坪
西
10件
4万/坪
南
4件
3万/坪
北
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
平均価格
870万円
取引実績
32件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪1万円へ、16年間で93.4%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
50万円
48坪〜（160㎡〜）
1.0万/坪
2022年第3四半期
540万円
148坪〜（490㎡〜）
3.6万/坪
2021年第3四半期
940万円
148坪〜（490㎡〜）
6.3万/坪
2021年第2四半期
360万円
45坪〜（150㎡〜）
7.9万/坪
2020年第2四半期
140万円
64坪〜（210㎡〜）
2.2万/坪
2019年第3四半期
630万円
91坪〜（300㎡〜）
6.9万/坪
2019年第2四半期
650万円
91坪〜（300㎡〜）
7.2万/坪
2019年第2四半期
400万円
194坪〜（640㎡〜）
2.1万/坪
2017年第4四半期
2,300万円
302坪〜（1000㎡〜）
7.6万/坪
2017年第4四半期
250万円
115坪〜（380㎡〜）
2.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,130 | - |
| 2017 | 61,070 | - |
| 2019 | 59,959 | -20 |
| 2021 | 58,487 | -163 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
| 2024 | 56,361 | -223 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の土地マップ
観音寺市内のエリアランキング
豊浜町姫浜は観音寺市内12地区中8位（上位33%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上の坂本町とは1%の差。
豊浜町姫浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 観音寺市豊浜町姫浜字上喜吐地８０７番８外 | 2.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 豊浜 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）