瀬戸町の土地相場
香川県観音寺市瀬戸町 | 35件の成約データ
香川県観音寺市瀬戸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
5件
3万/坪
長方形
26件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
13件
3万/坪
南
17件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
2件
倉庫
2件
その他
1件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
平均価格
577万円
取引実績
35件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082012201520212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪2万円へ、18年間で79.0%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
299坪〜（990㎡〜）
2.7万/坪
2026年第1四半期
600万円
272坪〜（900㎡〜）
2.2万/坪
2025年第3四半期
350万円
64坪〜（210㎡〜）
5.5万/坪
2022年第2四半期
490万円
70坪〜（230㎡〜）
7.0万/坪
2021年第3四半期
350万円
64坪〜（210㎡〜）
5.5万/坪
2021年第2四半期
250万円
56坪〜（185㎡〜）
4.5万/坪
2021年第2四半期
460万円
67坪〜（220㎡〜）
6.9万/坪
2021年第1四半期
410万円
67坪〜（220㎡〜）
6.2万/坪
2019年第4四半期
520万円
67坪〜（220㎡〜）
7.8万/坪
2019年第4四半期
850万円
100坪〜（330㎡〜）
8.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,130 | - |
| 2017 | 61,070 | - |
| 2019 | 59,959 | -20 |
| 2021 | 58,487 | -163 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
| 2024 | 56,361 | -223 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の土地マップ
観音寺市内のエリアランキング
瀬戸町は観音寺市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の豊浜町姫浜とは12%の差。