柞田町の土地相場
香川県観音寺市柞田町 | 205件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県観音寺市柞田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約205件、前年比-53.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,314円高くなります。
4m未満
28件
2万/坪
4〜6m
105件
3万/坪
6〜8m
33件
3万/坪
8m以上
29件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、台形（2万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ台形
33件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
長方形
67件
3万/坪
ほぼ長方形
29件
2万/坪
不整形
59件
2万/坪
ほぼ整形
8件
2万/坪
台形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+77%のプレミアムがあります。
南東
32件
3万/坪
西
12件
3万/坪
東
20件
3万/坪
北西
29件
3万/坪
北東
37件
3万/坪
接面道路無
7件
2万/坪
南西
42件
2万/坪
南
10件
2万/坪
北
16件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
50件
店舗
13件
その他
11件
平均坪単価
5.5万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼53.1%
平均価格
800万円
取引実績
205件
平均面積
174坪
575㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で61.6%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
260万円
53坪〜（175㎡〜）
4.9万/坪
2025年第2四半期
300万円
203坪〜（670㎡〜）
1.5万/坪
2025年第2四半期
300万円
197坪〜（650㎡〜）
1.5万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
293坪〜（970㎡〜）
4.1万/坪
2024年第4四半期
290万円
48坪〜（160㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
284坪〜（940㎡〜）
10.9万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
293坪〜（970㎡〜）
4.4万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
145坪〜（480㎡〜）
8.3万/坪
2024年第4四半期
880万円
293坪〜（970㎡〜）
3.0万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
290坪〜（960㎡〜）
3.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,130 | - |
| 2017 | 61,070 | - |
| 2019 | 59,959 | -20 |
| 2021 | 58,487 | -163 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
| 2024 | 56,361 | -223 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の土地マップ
観音寺市内のエリアランキング
柞田町は観音寺市内12地区中11位（上位8%）。
坪単価5.5万/坪。
1つ上の大野原町大野原とは3%の差。
柞田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 観音寺市柞田町字清水甲２１６４番６外 | 2.5万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 観音寺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）