出作町の土地相場
香川県観音寺市出作町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県観音寺市出作町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大208%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,743円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
29件
3万/坪
6〜8m
3件
2万/坪
8m以上
12件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて222%の差があります。
不整形
3件
8万/坪
ほぼ台形
7件
5万/坪
ほぼ正方形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
7件
3万/坪
長方形
23件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
13件
5万/坪
北
4件
3万/坪
北東
9件
3万/坪
南西
9件
3万/坪
西
3件
3万/坪
北西
9件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
平均価格
885万円
取引実績
49件
平均面積
158坪
523㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で21.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380万円
54坪〜（180㎡〜）
7.0万/坪
2022年第3四半期
720万円
70坪〜（230㎡〜）
10.3万/坪
2022年第3四半期
940万円
293坪〜（970㎡〜）
3.2万/坪
2022年第2四半期
580万円
296坪〜（980㎡〜）
2.0万/坪
2022年第1四半期
440万円
112坪〜（370㎡〜）
3.9万/坪
2021年第4四半期
610万円
88坪〜（290㎡〜）
7.0万/坪
2021年第3四半期
900万円
296坪〜（980㎡〜）
3.0万/坪
2021年第3四半期
1,700万円
544坪〜（1800㎡〜）
3.1万/坪
2021年第1四半期
900万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
293坪〜（970㎡〜）
5.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,130 | - |
| 2017 | 61,070 | - |
| 2019 | 59,959 | -20 |
| 2021 | 58,487 | -163 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
| 2024 | 56,361 | -223 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の土地マップ
観音寺市内のエリアランキング
出作町は観音寺市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価8.0万/坪。
1つ上の古川町とは32%の差。