観音寺町の土地相場
香川県観音寺市観音寺町 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県観音寺市観音寺町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.9万円（成約80件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,401円高くなります。
4m未満
14件
3万/坪
4〜6m
30件
5万/坪
6〜8m
10件
7万/坪
8m以上
24件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて57%の差があります。
長方形
17件
6万/坪
ほぼ台形
13件
6万/坪
不整形
20件
5万/坪
ほぼ長方形
23件
5万/坪
台形
3件
4万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
19件
7万/坪
西
16件
6万/坪
南西
3件
5万/坪
北
10件
5万/坪
南
23件
5万/坪
北西
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
24件
住宅
11件
店舗
3件
平均坪単価
11.9万/坪
3.6万/㎡
平均価格
668万円
取引実績
80件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪11万円へ、16年間で16.8%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0万/坪
2023年第4四半期
50万円
23坪〜（75㎡〜）
2.2万/坪
2023年第1四半期
100万円
24坪〜（80㎡〜）
4.1万/坪
2022年第2四半期
300万円
41坪〜（135㎡〜）
7.3万/坪
2021年第4四半期
3,700万円
363坪〜（1200㎡〜）
10.2万/坪
2021年第2四半期
600万円
35坪〜（115㎡〜）
17.2万/坪
2021年第1四半期
200万円
26坪〜（85㎡〜）
7.8万/坪
2020年第3四半期
300万円
51坪〜（170㎡〜）
5.8万/坪
2020年第2四半期
280万円
36坪〜（120㎡〜）
7.7万/坪
2020年第2四半期
130万円
26坪〜（85㎡〜）
5.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,130 | - |
| 2017 | 61,070 | - |
| 2019 | 59,959 | -20 |
| 2021 | 58,487 | -163 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
| 2024 | 56,361 | -223 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の土地マップ
観音寺市内のエリアランキング
観音寺町は観音寺市内12地区中3位（上位75%）。
坪単価11.9万/坪。
1つ上の吉岡町とは7%の差。
観音寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 観音寺市観音寺町字白浜甲１１６０番１外 | 5.6万/㎡ | -1.4% | 店舗 | 観音寺 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）