吉岡町の土地相場
香川県観音寺市吉岡町 | 42件の成約データ
香川県観音寺市吉岡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.7万円（成約42件、前年比+6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,123円高くなります。
4〜6m
14件
3万/坪
8m以上
24件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて53%の差があります。
不整形
10件
7万/坪
ほぼ長方形
18件
5万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
長方形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
16件
7万/坪
南西
3件
7万/坪
北西
11件
4万/坪
北東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
12.7万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
1,278万円
取引実績
42件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+364.6%上昇（年平均+21.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
127坪〜（420㎡〜）
19.7万/坪
2025年第2四半期
5,900万円
454坪〜（1500㎡〜）
13.0万/坪
2024年第4四半期
250万円
47坪〜（155㎡〜）
5.3万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
109坪〜（360㎡〜）
17.4万/坪
2024年第2四半期
410万円
24坪〜（80㎡〜）
16.9万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
112坪〜（370㎡〜）
15.2万/坪
2024年第1四半期
49万円
24坪〜（80㎡〜）
2.0万/坪
2023年第4四半期
590万円
32坪〜（105㎡〜）
18.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,130 | - |
| 2017 | 61,070 | - |
| 2019 | 59,959 | -20 |
| 2021 | 58,487 | -163 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
| 2024 | 56,361 | -223 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の土地マップ
観音寺市内のエリアランキング
吉岡町は観音寺市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価12.7万/坪。
1つ上の本大町とは9%の差。