観音寺町の一戸建て相場
香川県観音寺市観音寺町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
香川県観音寺市観音寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約46件、前年比+46.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,313万円。木造（1,041万円）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,313万
ＲＣ
3件
1,493万
木造
28件
1,041万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
935万
80〜100㎡
4件
507万
120〜150㎡
8件
1,387万
150㎡以上
13件
1,955万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
1,129万
4〜6m
12件
1,178万
8m以上
14件
1,765万
平均㎡単価
4.0万/㎡
前年比 ▲46.0%
平均価格
788万円
取引実績
46件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
6万
7万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
13
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
2025年第2四半期
300万円
100㎡〜
3.0万/㎡
2024年第4四半期
420万円
145㎡〜
2.9万/㎡
2024年第3四半期
580万円
140㎡〜
4.1万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
690㎡〜
3.2万/㎡
2023年第4四半期
550万円
410㎡〜
1.3万/㎡
2023年第2四半期
300万円
85㎡〜
3.5万/㎡
2023年第1四半期
100万円
130㎡〜
0.8万/㎡
2022年第3四半期
240万円
115㎡〜
2.1万/㎡
2022年第1四半期
790万円
220㎡〜
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,130 | - |
| 2017 | 61,070 | - |
| 2019 | 59,959 | -20 |
| 2021 | 58,487 | -163 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
| 2024 | 56,361 | -223 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の一戸建てマップ
観音寺市内のエリアランキング
観音寺町は観音寺市内6地区中6位（上位0%）。
単価4.0万/㎡。
1つ上の大野原町大野原とは38%の差。
お手頃帯（5〜6位）
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観音寺町 ◀
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4.0万
観音寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 観音寺市観音寺町字白浜甲１１６０番１外 | 5.6万/㎡ | -1.4% | 店舗 | 観音寺 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）