大野原町大野原の一戸建て相場
香川県観音寺市大野原町大野原 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
香川県観音寺市大野原町大野原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.5万円（成約36件、前年比-66.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,698万円。鉄骨造（2,585万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,698万
木造
23件
2,906万
鉄骨造
3件
2,585万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
685万
80〜100㎡
5件
2,318万
100〜120㎡
5件
2,898万
120〜150㎡
4件
4,957万
150㎡以上
14件
3,310万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大366%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,025万
4〜6m
16件
2,768万
6〜8m
4件
1,050万
8m以上
7件
4,895万
平均㎡単価
5.5万/㎡
前年比 ▼66.2%
平均価格
1,538万円
取引実績
36件
平均面積
380㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
2万
'09'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600万円
290㎡〜
2.1万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
490㎡〜
6.1万/㎡
2023年第3四半期
170万円
170㎡〜
1.0万/㎡
2023年第3四半期
370万円
690㎡〜
0.5万/㎡
2022年第4四半期
230万円
180㎡〜
1.3万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
510㎡〜
2.5万/㎡
2022年第1四半期
760万円
430㎡〜
1.8万/㎡
2022年第1四半期
550万円
340㎡〜
1.6万/㎡
2021年第3四半期
400万円
165㎡〜
2.4万/㎡
2021年第3四半期
990万円
185㎡〜
5.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,130 | - |
| 2017 | 61,070 | - |
| 2019 | 59,959 | -20 |
| 2021 | 58,487 | -163 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
| 2024 | 56,361 | -223 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の一戸建てマップ
観音寺市内のエリアランキング
大野原町大野原は観音寺市内6地区中5位（上位17%）。
単価5.5万/㎡。
1つ上の柞田町とは24%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
大野原町大野原 ◀
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5.5万