大野原町大野原の土地相場
香川県観音寺市大野原町大野原 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県観音寺市大野原町大野原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大186%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,485円高くなります。
4m未満
9件
1万/坪
4〜6m
26件
2万/坪
6〜8m
8件
2万/坪
8m以上
20件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて75%の差があります。
長方形
9件
3万/坪
ほぼ台形
17件
3万/坪
ほぼ整形
7件
2万/坪
不整形
15件
2万/坪
台形
6件
2万/坪
ほぼ長方形
11件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
北西
8件
3万/坪
南
4件
3万/坪
北東
13件
3万/坪
南西
6件
2万/坪
東
9件
2万/坪
南東
12件
2万/坪
北
8件
2万/坪
西
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
平均価格
559万円
取引実績
65件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪1万円へ、17年間で81.0%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100万円
76坪〜（250㎡〜）
1.3万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1万/坪
2022年第3四半期
580万円
76坪〜（250㎡〜）
7.7万/坪
2022年第2四半期
520万円
130坪〜（430㎡〜）
4.0万/坪
2022年第1四半期
120万円
57坪〜（190㎡〜）
2.1万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1万/坪
2021年第1四半期
120万円
24坪〜（80㎡〜）
5.0万/坪
2020年第4四半期
76万円
76坪〜（250㎡〜）
1.0万/坪
2020年第4四半期
340万円
42坪〜（140㎡〜）
8.0万/坪
2020年第3四半期
310万円
44坪〜（145㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,130 | - |
| 2017 | 61,070 | - |
| 2019 | 59,959 | -20 |
| 2021 | 58,487 | -163 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
| 2024 | 56,361 | -223 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の土地マップ
観音寺市内のエリアランキング
大野原町大野原は観音寺市内12地区中10位（上位17%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の瀬戸町とは23%の差。