坂本町の土地相場
香川県観音寺市坂本町 | 37件の成約データ
香川県観音寺市坂本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大164%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,533円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
12件
3万/坪
6〜8m
5件
3万/坪
8m以上
13件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて161%の差があります。
ほぼ長方形
14件
4万/坪
長方形
13件
3万/坪
不整形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
13件
3万/坪
南西
10件
3万/坪
南東
3件
3万/坪
北西
4件
3万/坪
南
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
平均価格
1,211万円
取引実績
37件
平均面積
175坪
580㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪7万円へ、16年間で66.1%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500万円
154坪〜（510㎡〜）
9.7万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3万/坪
2022年第2四半期
400万円
45坪〜（150㎡〜）
8.8万/坪
2022年第2四半期
700万円
88坪〜（290㎡〜）
8.0万/坪
2021年第2四半期
680万円
67坪〜（220㎡〜）
10.2万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2021年第2四半期
2,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4万/坪
2021年第1四半期
2,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5万/坪
2020年第3四半期
200万円
51坪〜（170㎡〜）
3.9万/坪
2020年第2四半期
620万円
160坪〜（530㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,130 | - |
| 2017 | 61,070 | - |
| 2019 | 59,959 | -20 |
| 2021 | 58,487 | -163 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
| 2024 | 56,361 | -223 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の土地マップ
観音寺市内のエリアランキング
坂本町は観音寺市内12地区中7位（上位42%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上の植田町とは1%の差。
坂本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 観音寺市坂本町５丁目甲１４００番６ | 6.0万/㎡ | -0.8% | 店舗 | 観音寺 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）