（大字なし）の土地相場
香川県綾歌郡宇多津町（大字なし） | 156件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県綾歌郡宇多津町（大字なし）の土地相場は坪単価3万円（156件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.8%。
推定相場
（大字なし）の土地
156件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
136,411円/坪
推定総額
955万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,694円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▼14.8%
平均価格
911
取引実績
156件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪9万円へ、17年間で35.7%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2025年第3四半期
400円
103坪〜（340㎡〜）
3.9/坪
2025年第3四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2025年第3四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2025年第2四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2025年第2四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2025年第2四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2024年第3四半期
410円
70坪〜（230㎡〜）
5.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
200坪〜（660㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾歌郡宇多津町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-27人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,281 | - |
| 2016 | 18,556 | - |
| 2018 | 18,478 | -80 |
| 2020 | 18,510 | -40 |
| 2022 | 18,446 | +17 |
| 2023 | 18,455 | -49 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾歌郡宇多津町の土地マップ
綾歌郡宇多津町内のエリアランキング
（大字なし）は綾歌郡宇多津町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の浜六番丁とは119%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）